中介预计“11月再现一波翘尾小行情”

9月沪上二手房市场的反弹行情在10月得以延续。

11月6日，汉宇地产市场研究部发布的监测数据称，10月上海市共成交二手住宅16232套，环比（较上月）下滑2.5%，同比（较去年同期）则出现了近150%的增幅；10月上海二手住宅的网签均价为16339元/平方米，环比微跌0.25%。

汉宇地产分析师付伟称，受国庆假期影响，10月上海二手房市场的开局并不“理想”，但进入10月中下旬，二手房市场成交活跃度明显升温，局部迎来一波成交小高峰。

对于10月二手房成交量同比大涨的情况，合富置业副总经理沈彦解释说，去年10月、11月是市场最困难的时期。

付伟断言，虽然10月总成交量最终没有赶超9月，但从整体成交走势看，10月二手房市场“量价齐稳”，这一态势将延续至今年年底。

市中心一些二手房出现5%的跳价现象

10月二手房市场的开局不算好。

沈彦介绍，就该公司的情况看，10月二手房成交大部分集中在下半月，成交房源以刚需为主，业绩则较9月略有上浮。

21世纪不动产上海锐丰宝山顾村共富分行经理郑伟也有类似感受。

郑伟称，共富板块10月下旬的二手房成交量较上旬有所增加，但也算不上火热。

原因之一是价格调升。据郑伟介绍，共康板块的富康园成交价格小幅攀升，10月上旬为16700元/平方米，10月下旬已达到17000元/平方米左右，持币观望的客户明显增加。

看涨后市的房东不在少数。

21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，普陀长寿、虹口凉城、杨浦控江、浦东北蔡、闵行七宝、松江九亭等板块，10月下旬二手房整体价格与10月上旬相比平均上升了1%～2%，整体价格呈现缓慢上升趋势。

据德佑地产区域总监张剑东观察，10月上海二手房市场已基本不存在议价空间，能平价签约就算很不错了，市中心一些高性价比房源甚至出现了3%～5%的跳价现象，“个别总价400万元的房源，房东跳价幅度达20万元。”

据汉宇地产监测，分区域看，成交量位列前三的区域依次为浦东、闵行、宝山，静安、黄浦和青浦的成交量环比降幅均达到10%以上，其中静安跌幅达到了19.2%。

挂牌量明显减少

伴随着部分房东调价的是，沪上二手房的挂牌量大幅下滑。

截至昨日发稿，网上房地产显示，沪上二手房挂牌量为14.78万套，远低于此前高峰时逾17万套的挂牌量，较10月初沪上二手住宅15.2万套的挂牌量也是大幅下降。

21世纪不动产上海锐丰锦绣华城店区域经理罗立兵称，近期该门店挂牌量明显减少，现在来挂牌的客户仅为平时的一半，而挂牌客户也持观望心态，从而出现了租售共挂的现象，甚至还有部分业主出现“惜售”态度。

罗立兵称，7、8、9月，锦绣华城优质房源已基本去化，在国庆节后的一周，房东纷纷调价，原来一套两房的单价在2.7万元，如今已调至3万元。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔认为，导致价格攀升的因素有三点，一是新房市场促销力度下降，整体市场出现回暖趋势，房东趁势调价；二是二手房前期优质房源去化明显，新增挂牌增量减速，供需矛盾致现有挂牌房源价格看涨；三是业主观望氛围加重，同时“跳价、惜售”等现象频出，让业主看好后市。

“观望氛围加重的主因是，后续挂牌补充房源未满足客户需求，购房者选择空间变窄，导致购房意愿降低。”黄河滔说。

不过，沈彦指出，目前二手房市场确实挂牌量下降，但也有“技术性”原因，“过去对中介公司及时提前挂牌的要求很严，现在则比较松，往往是即将成交了，才将房源在网上挂牌。”

张剑东认为，在限购、限贷的调控状态下，二手房市场容量和需求无法像以前那么活跃，挂牌量和交易均价一定是慢慢往下走的，“调控状态下，买卖房子的资格、成本都大幅增加，买卖双方积极性降低，交易周期变长。在前期房源消耗比较大的情况下，买卖双方只有等够一段时间后，才能重新积蓄有效的房源和客户。”

“11月或再现翘尾行情”

对于后市，受访中介普遍“看稳”。

沈彦认为，10月刚需房源跳价的不多，议价空间也不大，一般在1%左右，预计11月的二手房成交量会和10月持平，价格也不会有太大波动，“挂牌量还是会下降的，因为临近年底，很多房东会更多地处理个人事务。”

付伟的预判则是，10月二手房市场未能呈现传统旺季销售的局面，与金九相比波动不大。但如果11月能延续10月中下旬的表现，市场则有望再现一波幅度不大的翘尾行情。不过，明年房价的上行压力大增，市场不确定因素较多。

张剑东也认为，10月的二手房成交量算正常水平，预计11月的二手房成交量会和10月持平或略高，价格也会与10月基本持平，“近期我们公司在10月谈妥但还没签约的客户很多，都会在11月转签约。年底中介公司都会多抓二手业务，确保现金流。”

相对而言，中高价位房源成交受到的影响可能更大。

张剑东说，调控以来，二手房市场越来越以刚需为主，中高端房源的成交下降得很厉害，“我们代理的总价1000万元以上的二手房源，比调控前减少了很多，部分中高端买家也会被一手新盘吸引。”